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                机构:3月后两周北京二手房成交回落 西城区涨幅领先
                1970-01-01  栏目:个股点睛  
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                机构:三月后两周北京二手房成交价回落,西城区环比涨幅领先

                21世纪经济报道 21财经APP 宋兴国,范孜恒 北京报道

                阳春三月,各方热炒多时的北京楼市“小阳春”成色到底几何?4月1日,市场监测机构发布的相关数据显示,存量房交易为主的北京,二手房交易量与房价在一度回暖后,3月下半月均有所未落。

                链家数据显示,从市场成交量看,3月北京链家二手房成交量比2月份增加1.5倍,比去年同期增加23.2%。从价格看,3月北京二手房成交均价61420元/平,比2月上涨2.5%。3月高单价中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点,扩大均价涨幅。

                不过,从短期来看,这种态势并未持续。链家方面表示,从短期看,3月4周的周度交易量持续环比下降,同时月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以持续。

                贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,这种升温主要是季节性因素导致。第一,今年的环比增幅与2018年同期相当,与2015-2016年市场较热时相比,今年3月市场同比回升力度相对温和。但从周度数据来看,3月4周的周度交易量持续环比下降,表明市场节后快速升温的势头并没有持续。

                而从区域来看,中国房地产业协主办的中国房价行情APP则显示了北京各区近一个月以来的二手房交易状况,截至4月1日,北京各区楼市出现分化。

                其中,西城区、东城区和海淀区以132577元/每平方米、106550元/每平方米和89480元/每平方米的价格位居前三位。

                而从环比涨幅来看,北京十六个行政区,有10个环比上涨,6个环比下降。其中西城区以3.57%的涨幅位居第一,而石景山区、房山区和东城区的环比涨幅同样超过2%。而环比跌幅最大的则是平谷区、顺义区和门头沟区,分别达到了1.94%、3.82%和4.84%。

                分析人士指出,2018年下半年以来北京新房供应量充足,但位置主要集中在郊区,对郊区的二手房市场造成影响,而西城区和东城区等核心区,前期受调控影响较大,价格回调明显,随着刚需和改善型需求的逐渐复苏,核心区存量市场在近期逐渐开始回暖。

                许小乐强调,在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下,市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整,全年交易量呈现前高后低的态势,3月份的交易量有可能是全年的最高点。


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                责编:新浪财经
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